Mua nhà không cần vốn - giải pháp mới để kích đẩy thị trường bất động sản

Thứ ba - 08/06/2021 08:30
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) vừa xuất hiện phương thức kinh doanh mới - mua nhà không cần vốn và chỉ áp dụng đối với các khách hàng mua nhà mới với thu nhập ổn định và có sẵn quyền sở hữu căn nhà cũ. Đây cũng là đòn bẩy về tài chính để phát triển các sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai
Mua nhà không cần vốn - giải pháp mới để kích đẩy thị trường bất động sản
Mua nhà không cần vốn - giải pháp mới để kích đẩy thị trường bất động sản

Theo chia sẻ của ông Jason Turnbull, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính Masterise Homes, một trong những đơn vị tiên phong áp dụng giải pháp mua nhà không cần vốn hay còn gọi là phương án kinh doanh “Nhà đổi Nhà” (Home for Home). Để thực hiện phương án, người tham gia phải đáp ứng điều kiện: có sẵn 1 căn nhà, giá trị bằng ít nhất 30% giá trị căn nhà chuẩn bị mua và có thu nhập ổn định. Đồng thời, được ngân hàng tư vấn cụ thể, chi tiết về hoạch định tài chính trong việc đổi nhà, thanh khoản căn nhà cũ; người mua nhà có thời gian từ 18 - 24 tháng để hỗ trợ bán căn nhà cũ và dùng số tiền đó làm vốn đối ứng cho căn nhà mới. Đặc biệt, chủ đầu tư không chủ động can thiệp vào các giao dịch mua bán tài sản của khách hàng. Quan hệ được xác lập là khách hàng có năng lực tài chính tốt, được ngân hàng thẩm định đúng quy định và cho vay vốn trong khoảng thời gian từ 18 - 24 tháng để thanh toán khoản đặt cọc căn nhà mới. 

Giải pháp này được áp dụng đối với những sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín và khách hàng biết rõ về thời điểm bàn giao nhà mới. Trong thời gian này, khách hàng lên kế hoạch bán căn nhà cũ để được giá tốt nhất và hoàn trả khoản tiền đối ứng 30% của nhà mới, 70% còn lại được trả theo tiến độ (35 năm), trong khi đó, khách hàng có thể chủ động khoản tiền dôi dư trong việc bán nhà cũ (nếu có) để trang trải cuộc sống và đầu tư cho những việc khác. Đây được xem là một đòn bẩy tài chính thông minh giúp cho khách hàng vừa được sở hữu căn nhà tại những dự án chất lượng, giúp họ nâng tầm cuộc sống và phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Với giải pháp này, ông Lê Hoàng Châu đánh giá, đây là phương thức mua bán nhà, kết hợp hoán đổi nhà và kết hợp cả cho vay tín dụng có tài sản bảo đảm là căn nhà cũ và cả căn hộ mới giúp cho khách hàng không phải bỏ ngay 1 khoản tiền mặt lớn để mua nhà, mà vẫn có được căn nhà mới. Đây còn là giải pháp tài chính thông minh giúp phát triển thị trường BĐS thứ cấp (mua bán nhà cũ), vừa giúp tăng trưởng tín dụng có tài sản bảo đảm, gần như không có rủi ro. Khi thực hiện phương thức mua bán này, cả 3 bên đều có lợi: chủ đầu tư dự án được nhận đủ 100% tiền bán nhà, được quyền xử lý căn nhà thế chấp vừa có nguồn khách hàng tiềm năng; ngân hàng cung cấp tín dụng có các khoản vay lớn và có tài sản đảm bảo; với khách hàng có thu nhập ổn định sớm được đổi sang nhà mới theo nhu cầu mà không bị áp lực về tài chính.

Tuy nhiên, để hạn chế những rủi ro, ông Châu lưu ý, khách hàng cần phân tích cụ thể về điều kiện để áp dụng; tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và dự án muốn mua; phối hợp với ngân hàng phân tích, thẩm định về giá trị nhà cũ sao cho phù hợp với giá thị trường và khả năng tài chính cho việc thanh toán nhà mới. Với các chủ đầu tư cần cung ứng các sản phẩm BĐS chất lượng, có những phương án thanh toán linh động và nhiều chính sách ưu đãi cho các khách hàng tiềm năng. Riêng với các tổ chức tín dụng, ngân hàng cũng cần có những chính sách tốt về lãi suất, những phương án tài chính thông minh hỗ trợ người mua nhà vừa có điều kiện sở hữu được nhà mới và không bị áp lực trong việc chi trả vốn vay và lãi suất định kỳ.

Nguồn tin: thuenhanuoc.vn

Tổng số điểm của bài viết là: 5 trong 1 đánh giá

Xếp hạng: 5 - 1 phiếu bầu
Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

Thăm dò ý kiến

Bạn đánh giá yếu tố nào quan trọng nhất trong quá trình học tập?

Thống kê truy cập
  • Đang truy cập7
  • Hôm nay190
  • Tháng hiện tại20,542
  • Tổng lượt truy cập846,532
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây